В то время как российская экономика продолжает бороться с последствиями мирового кризиса, уровень благосостояния россиян растет опережающими темпами по сравнению с ростом ВВП. В результате повышения платежеспособности населения увеличился спрос на недвижимость в стране, а цены на жилье, в особенности в крупных городах, вновь стремятся к заоблачным высотам. Между тем приобретение квартиры в Европе, например в Чешской Республике, обойдется значительно дешевле.
Чехия предлагает огромное количество вариантов на любой вкус и кошелек. Идеальным же местом жительства, по мнению самих чехов, является квартира с «заградкой», то есть с собственным участком или палисадником. Участок – это частная территория, которая расширяет границы квартиры в пространство города. Благодаря нему люди приобретают возможность, проживая в центре мегаполиса, ежедневно отдыхать на свежем воздухе.
«Родиной» формата дома с участком являются крупные западные столицы: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона (например, двух-трехуровневые апартаменты в районе Мейфэр и Риджентс-парк) и Нью-Йорка, где они строились с целью избавить их жителей от духоты закрытого помещения (правда, в отличие от Чехии, речь идет о террасах). И сегодня проведение вечерних часов на своем участке при квартире со всей семьей уже стало неотъемлемой частью местной культуры.
Для России городские террасы или участки – явление скорее штучное (как правило, это частные проекты) и потому остается несбыточной мечтой многих россиян. Спрос на квартиры с террасами есть, однако он весьма ограничен, что связано с особенностями российского климата. Но в Чехии, благодаря в том числе близости с Германией, где большая часть подобных квартир расположена в зданиях послевоенных времен, строительство квартир с участками продолжалось даже во времена коммунистической диктатуры и поэтому выбор такой недвижимости довольно широк.
На сегодняшний день в ЧР существует много различных видов квартир с террасами, как в домах старой постройки, так и в новостройках, и подразделяются по форме и по расположению. В соответствие с местным законодательством участки оформляются как частная собственность или как собственность дома, но с правом пользования только владельцами конкретной квартиры.
Цена вопроса
Стоимость квартир с террасой зависит от многих факторов, главными из которых являются площадь террасы и этажность ее расположения (участки – у квартир на первом этаже, террасы – на любом из этажей здания). Несмотря на то, что терраса – это дополнительная площадь недвижимости, стоит она меньше, чем основные квадратные метры. Для террас, как правило, застройщики устанавливают специальный коэффициент – 0,3 или 0,5. Таким образом, если стоимость «метра» в самой квартире оценивается в 60 тысяч крон, то стоимость одного «квадрата» террасы составит 20 тысяч. Иногда разница в цене квартир с участками и без и вовсе не различима.
Среди прочих факторов, влияющих на стоимость такой квартиры, эксперты называют местоположение недвижимости, этажность дома, возможность самостоятельного благоустройства участка.
Недостатки
Нельзя не отметить некоторые общие ограничения планировки пространства участков. Так, в частности, нельзя строить основательные сооружения (беседки, фонтаны) без предварительного...продолжение на сайте...
