Покупка квартир с целью ее дальнейшей сдачи в аренду – довольно распространенная практика в европейских странах. Если учесть, что большинство европейцев арендуют недвижимость, становится понятным, почему съемные квартиры пользуются большой популярностью. Выгоды такой покупки очевидны. Перспектива сдавать жилье и получать за это приличные деньги, не прилагая дополнительных усилий, выглядит очень привлекательно.
Если тщательно отнестись к выбору квартиры, то от арендного бизнеса реально получать 5-6% годовых. Поэтому не вызывает удивления, что все больше российских покупателей зарубежной жилой недвижимости ориентируются на buy-to-let недвижимость (жилье приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного и прогнозируемого дохода).Однако размер дохода и уровень спроса на конкретную недвижимость со стороны арендаторов находится в прямой зависимости не только от сегмента, но и от типа дома, что является ключевым критерием при покупке квартиры с инвестиционными целями.
Помимо этого стоит учитывать и другие факторы:
- расходы на покупку квартиры;
- объем требуемых средств на ремонт объекта;
- стоимость коммунальных услуг;
- среднее время простоя жилья;
- уровень налогообложения.
Этим критериям, по оценке экспертов, удовлетворяет, главным образом, небольшое по площади жилье, которое отлично подходит для сдачи в аренду. Преимущество малогабаритных квартир заключается в том, что они меньше простаивают и пользуются большим спросом на рынке арендного жилья. «Малометражки» характеризуются высокой ликвидностью и не требуют высоких расходов на содержание, ведь чем меньше квартира, тем меньше коммунальные платежи и затраты на ремонт. По этой причине она более доступна с точки зрения цены, существует больше потенциальных арендаторов и, соответственно, уменьшается ее простой. Плюс квартиру можно быстро продать, если срочно потребовались финансы. Поэтому спрос на однокомнатные квартиры и студии в Чехии зачастую превышает интерес к более просторному жилью.
По мнению Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», доход от сдачи малогабаритных квартир в аренду сопоставим с доходами по банковским депозитам: «5-6% годовых – это нормальный показатель рентабельности. Как правило, чем дороже объект недвижимости, тем меньше доходность – вот такая обратная зависимость. Поэтому в общемировой практике самым доходным является именно малогабаритное жилье». А Николай Проценко из консалтинговой компании «НК-финанс» отмечает, что особенно большой доход приносят сдаваемые в аренду «малометражки», расположенные в центре городов.
Исходя из этого, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям обратить внимание на небольшие по площади квартиры в Чехии. Чешский рынок отличается стабильностью, низкими рисками, невысокими ценами и очевидными перспективами продолжения роста цен на жилье. Страна входит в десятку самых популярных туристических направлений в мире и является крупным культурным европейским центром, что обеспечивает высокий спрос на недвижимость и скорую окупаемость объекта...Продолжение на сайте...
